মালিক আছঘৰ হাচমী / নতুন দিল্লী
২০২৬ চনৰ আৰম্ভণি ডুবাইৰ ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰৰ বাবে এক অসাধাৰণ মুহূৰ্তত পৰিণত হৈছে। কিয়নো ২০২৬ চনৰ ১ জানুৱাৰীত ডুবাইত সম্পত্তি ক্ৰয় আৰু বিক্ৰীয়ে পূৰ্বৰ সকলো অভিলেখ ভংগ কৰিছে। এদিনতে প্ৰায় ৭৭১.১২ মিলিয়ন ডিৰহামৰ সম্পত্তিৰ লেনদেন ৰেকৰ্ড কৰা হৈছে, যি ৫৮ বিলিয়ন টকাৰো অধিক। এই সংখ্যা কেৱল ডুবাইৰ বাবেই নহয়, বিশ্বৰ ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰৰ বাবেও অসাধাৰণ বুলি বিবেচিত হৈছে। নতুন বছৰৰ প্ৰথম দিনাই এনে শক্তিশালী কাৰ্যকলাপে স্পষ্টভাৱে প্ৰতিফলিত কৰিছে যে, ডুবাই বিনিয়োগকাৰীৰ বাবে শীৰ্ষ পছন্দ হৈয়েই আছে আৰু ইয়াৰ আবেদন ক্ৰমাগতভাৱে বৃদ্ধি পাই আছে।
এই অভিলেখ ভংগকাৰী কাৰ্য্যকলাপত বিদেশী বিনিয়োগকাৰীয়ে আটাইতকৈ গুৰুত্বপূৰ্ণ ভূমিকা পালন কৰিছিল। বিশেষজ্ঞসকলৰ মতে, ভাৰতীয় বিনিয়োগকাৰী আগৰণুৱা আছিল। যদিও ডুবাইৰ ভূমি বিভাগে ২০২৬ চনৰ ১ জানুৱাৰীৰ ৰাষ্ট্ৰীয়তা অনুসৰি তথ্য প্ৰকাশ কৰা নাই, তথাপিও বিগত বছৰৰ তথ্য অনুসৰি ভাৰতীয়সকল ধাৰাবাহিকভাৱে ডুবাইত বিদেশী সম্পত্তি ক্ৰেতাৰ সৰ্ববৃহৎ গোট হৈয়েই আছে। এই ধাৰাটোৰ বাবেই নতুন বছৰৰ প্ৰথম দিনটোত এই বৃহৎ ক্ৰয় কাৰ্যকলাপত ভাৰতীয়সকলৰো শক্তিশালী উপস্থিতি আছিল বুলি বহুলভাৱে বিশ্বাস কৰা হয়।
প্ৰতিনিধিত্বমূলক ছবি
খবৰ অনুসৰি, ২০২৬ চনৰ ১ জানুৱাৰীত ডুবাইত মুঠ ২০৪টা সম্পত্তিৰ চুক্তি সম্পূৰ্ণ কৰা হৈছিল, য’ত ১৪০টা আৱাসিক ইউনিট, ৪০টা সম্পূৰ্ণ অট্টালিকা আৰু ২৪টা প্লট আছিল। ২০২৫ চনটো ডুবাইৰ ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰৰ ইতিহাসৰ আটাইতকৈ সফল বছৰ হোৱাৰ পটভূমিত এই কাৰ্যকলাপ সংঘটিত হৈছিল।
ডুবাই ভূমি বিভাগৰ তথ্য অনুসৰি, ২০২৫ চনত ডুবাইত মুঠ সম্পত্তিৰ বিক্ৰী ৬৮২.৪৯ বিলিয়ন ডিৰহাম অতিক্ৰম কৰিছিল, যি ২০২৪ চনৰ তুলনাত ৩০.৬৪ শতাংশ বৃদ্ধি হৈছিল। ২০২৪ চনত এই সংখ্যা আছিল ৫২২.৩৬ বিলিয়ন ডিৰহাম।
কেৱল বিক্ৰীৰ মূল্যই নহয়, লেনদেনৰ সংখ্যাও যথেষ্ট বৃদ্ধি পাইছে। ২০২৫ চনৰ জানুৱাৰীৰ পৰা ডিচেম্বৰৰ ভিতৰত ডুবাইত ২১৪,৯১২টা বিক্ৰীৰ লেনদেন হৈছিল, যি ২০২৪ চনত ১৮০,৮৬০টা আছিল। এইটোৱে এটা বছৰত লেনদেনৰ সংখ্যা ১৮.৮২ শতাংশ বৃদ্ধিৰ প্ৰতিনিধিত্ব কৰিছে। তদুপৰি ৫০,৯৭৪টা চুক্তিৰ জৰিয়তে বন্ধকী লেনদেনে ১৭৯.২৬ বিলিয়ন ডিৰহাম লাভ কৰাৰ বিপৰীতে ৯,৫৫৬ টা উপহাৰৰ লেনদেনে মুঠ ৫৭.২৫ বিলিয়ন ডিৰহামৰ সম্পত্তি হস্তান্তৰ কৰিছে। ২০২৫ চনত ডুবাইত ৰিয়েল এষ্টেট লেনদেনৰ মুঠ মূল্য ৯১৯ বিলিয়ন ডিৰহাম হয়।
প্ৰতিনিধিত্বমূলক ছবি
যোৱা কেইবছৰমানৰ পৰা ডুবাইৰ সম্পত্তিৰ বজাৰত ভাৰতীয় বিনিয়োগকাৰীৰ উপস্থিতি ক্ৰমাগতভাৱে শক্তিশালী হৈ আহিছে। খবৰ অনুসৰি, ২০২৪ চনত ডুবাইৰ মুঠ সম্পত্তিৰ লেনদেনৰ প্ৰায় ২২ শতাংশ ভাৰতীয়ই কৰিছিল, প্ৰায় ৩৫ বিলিয়ন ডিৰহাম বা প্ৰায় ₹৮৪,০০০ কোটি বিনিয়োগ কৰিছিল।
অনুমান কৰা হৈছে যে, ডুবাইত ২৯ হাজাৰৰো অধিক ভাৰতীয় ক্ৰেতাৰ মুঠ ৩৫ হাজাৰৰো অধিক ঘৰ আছে। ডুবাই ভাৰতীয় বিনিয়োগকাৰীক আকৰ্ষণ কৰে কাৰণ ভাড়াৰ উৎপাদন ভাৰতৰ বহু ডাঙৰ চহৰতকৈ ভাল, কৰ গাঁথনি বিনিয়োগৰ অনুকূল আৰু ইউ এ ইৰ গোল্ডেন ভিছা কাৰ্যসূচীয়ে দীৰ্ঘম্যাদী অৱস্থান আৰু বিনিয়োগ সুৰক্ষিত কৰে। তদুপৰি ডুবাইত উচ্চ নেট ৱৰ্থৰ ব্যক্তিৰ ক্ৰমবৰ্ধমান সংখ্যাই সম্পত্তিৰ বজাৰখনক সমৰ্থন কৰি আহিছে।
২০২৫ চনৰ চতুৰ্থ ত্ৰৈমাসিকটো ডুবাইৰ ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডৰ বাবে আটাইতকৈ শক্তিশালী ত্ৰৈমাসিক হিচাপে প্ৰমাণিত হয়। এই সময়ছোৱাত ১৮৭.৪৭ বিলিয়ন ডিৰহামৰ অধিক মূল্যৰ লেনদেন ৰেকৰ্ড কৰা হৈছে, যিটো ২০২৪ চনৰ চতুৰ্থ ত্ৰৈমাসিকৰ তুলনাত ২৬.৮৬ শতাংশ বৃদ্ধি হৈছে। কেৱল ২০২৫ চনৰ ডিচেম্বৰ মাহত এক অভিলেখ মাহ আছিল, ২০২৪ চনৰ ডিচেম্বৰৰ তুলনাত ৬৪.৮২ বিলিয়ন ডিৰহামৰ বিক্ৰী হৈছে। এই পৰিসংখ্যাই প্ৰমাণ কৰিছে যে, ডুবাইৰ সম্পত্তিৰ বজাৰখন কেৱল বৃদ্ধিয়েই নহয়, ই গতিবেগ ওপৰত শক্তিশালী আৰু সুস্থিৰ ভেটিত বৃদ্ধি পাইছে।
নিৰ্দিষ্ট ক্ষেত্ৰসমূহলৈ লক্ষ্য কৰিলে বিক্ৰী মূল্যৰ ক্ষেত্ৰত ২০২৫ চনত বিজনেছ বেই তালিকাৰ শীৰ্ষস্থান দখল কৰিছিল, যি প্ৰায় ৩৮.৩১ বিলিয়ন ডিৰহামৰ সম্পত্তি বিক্ৰী হৈছিল। ইয়াৰ পিছতে আছে জুমেইৰা ভিলেজ চাৰ্কল, আল য়ালাইছ ১, ডুবাই ইনভেষ্টমেণ্ট পাৰ্ক ছেকেণ্ড, আৰু পাম জুমেইৰাৰ দৰে অঞ্চল। পাম জুমেইৰা, জুমেইৰা বে আইলেণ্ড আৰু এমিৰেটছ হিলছৰ দৰে আল্ট্ৰা-প্ৰাইম অঞ্চলত বিলাসী ছেগমেণ্টত প্ৰবল চাহিদা দেখা গৈছিল, য’ত ৰেহাইৰ অতি নূন্যতম আছিল।
প্ৰতিনিধিত্বমূলক ছবি
২০২৫ চনৰ সম্পত্তিৰ বজাৰৰ বেছিভাগেই গতিবেগ ভিত্তিক ক্ৰয়ৰদ্বাৰা পৰিচালিত হৈছিল, যদিও ২০২৬ চনৰ আৰম্ভণিতে এক গুৰুত্বপূৰ্ণ পৰিৱৰ্তন পৰিলক্ষত হৈছে। বিনিয়োগকাৰীসকলে এতিয়া লৰালৰি কৰাৰ পৰিৱৰ্তে অধিক চিন্তাশীল সিদ্ধান্ত লৈছে। ডেভেলপাৰৰ বিশ্বাসযোগ্যতা, প্ৰকল্প ডেলিভাৰীৰ সময়সীমা, সংযোগ আৰু দীৰ্ঘম্যাদী মূল্যৰ ওপৰত অধিক মনোযোগ দিয়া হৈছে। ৰিয়েল এষ্টেট বিশেষজ্ঞসকলৰ মতে, ২০২৬ চনত বজাৰখন আৰু অধিক পৰিপক্ক হ’ব, বিনিয়োগৰ সিদ্ধান্ত অধিক যুক্তি আৰু অনুশাসনৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি লোৱা হ’ব।
ডুবাইৰ ক্ৰমবৰ্ধমান জনসংখ্যাই ৰিয়েল এষ্টেটৰ চাহিদাও শক্তিশালী কৰি তুলিছে। ২০২৫ চনত ডুবাইৰ জনসংখ্যাই ৪০.৩ লাখ অতিক্ৰম কৰিছে, কৰ্ম, উন্নত জীৱনশৈলী আৰু দীৰ্ঘম্যাদী বাসস্থানৰ বাবে এবছৰত ২০৮,০০০ৰো অধিক লোকে চহৰখনলৈ গুচি গৈছে। মেট্ৰ' ব্লু লাইন, ইতিহাদ ৰে'ল আৰু অন্যান্য বৃহৎ উন্নয়নৰ দৰে বৃহৎ আন্তঃগাঁথনি প্ৰকল্পই সম্পত্তিৰ মূল্য আৰু চাহিদাক প্ৰভাৱিত কৰি কেইবাটাও নতুন ক্ষেত্ৰ বিনিয়োগকাৰীৰ কেন্দ্ৰবিন্দুলৈ আনিছে।
সামগ্ৰিকভাৱে ২০২৬ চনৰ প্ৰথম দিনটোত অভিলেখ ভংগকাৰী সম্পত্তি ক্ৰয়ে স্পষ্টভাৱে ইংগিত দিয়ে যে, ডুবাইৰ ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰখনে কেৱল উত্থানৰ সন্মুখীন হোৱাই নহয়, সুস্থিৰ আৰু সুষম বৃদ্ধিৰ পৰ্যায়ত প্ৰৱেশ কৰিছে। ভাৰতীয় বিনিয়োগকাৰীৰ শক্তিশালী অংশগ্ৰহণ, বিশ্ব পুঁজিৰ নিৰন্তৰ প্ৰবাহ আৰু ভৱিষ্যতমুখী নীতিয়ে আগন্তুক বছৰবোৰত ডুবাইক বিশ্বৰ আটাইতকৈ শক্তিশালী আৰু নিৰ্ভৰযোগ্য সম্পত্তিৰ বজাৰৰ ভিতৰত ৰাখিব বুলি আশা কৰা হৈছে।
